賃貸物件をさがす方法の解説。いい物件の見つけ方、契約時・退去時の注意点の解説、賃貸に関する質問も受け付けています。

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2006年 全国賃貸市場

賃貸物件を探されている方は、該当する県の慣習を把握してください。また各県で注意点などを掲載しておりますので、ご参照ください。
■2006年全国メジャーサイトから比較調査(各県をクリックすると詳細情報がご覧いただけます)
北海道・東北敷金(保証金)礼金敷引
北海道1〜2ヶ月0〜1ヶ月無し
青森1〜2ヶ月0〜1ヶ月無し
岩手1〜3ヶ月0〜1ヶ月無し
宮城1〜3ヶ月0〜1ヶ月無し
秋田0〜2ヶ月0〜1ヶ月無し
山形0〜2ヶ月0〜1ヶ月ほとんど無し
福島0〜2ヶ月0〜1月無し
関東敷金(保証金)礼金敷引
茨城0〜2ヶ月0〜2ヶ月無し
栃木0〜3ヶ月0〜2ヶ月無し
群馬0〜2ヶ月0〜2ヶ月無し
埼玉0〜2ヶ月0〜2ヶ月無し
千葉0〜2ヶ月0〜2ヶ月ほとんど無し
東京0〜2ヶ月0〜2ヶ月ほとんど無し
神奈川0〜2ヶ月0〜2ヶ月ほとんど無し
北陸・甲信越敷金(保証金)礼金敷引
新潟1〜2ヶ月0〜1ヶ月ほとんど無し
富山0〜3ヶ月0〜2ヶ月稀に有り
石川0〜3ヶ月0〜2ヶ月稀に有り
福井0〜3ヶ月
0〜2ヶ月無し
山梨1〜2か月0〜1ヶ月無し
長野0〜2か月
0〜2ヶ月ほとんど無し
東海敷金(保証金)礼金敷引
岐阜1〜3ヶ月0〜2ヶ月稀に有り
静岡1〜3ヶ月0〜1ヶ月稀に有り
愛知1〜4ヶ月礼金or敷引 0〜3ヶ月(礼金のない物件は敷引有)
三重2〜3ヶ月礼金or敷引 0〜2ヶ月(礼金のない物件は敷引有)
近畿敷金(保証金)礼金敷引
滋賀2〜5ヶ月礼金or敷引 2〜3ヶ月(礼金のない物件は敷引有)
京都3〜6ヶ月2〜3ヶ月(礼金のない物件は敷引有)2〜4ヶ月(敷引のない物件は礼金有)
大阪5〜7ヶ月礼金or敷引 3〜4ヶ月(礼金のない物件は敷引有)
兵庫5〜7ヶ月3〜6ヶ月(礼金のない物件は敷引有)敷金の6〜8割(敷引のない物件は礼金有)
奈良3〜8ヶ月1〜3ヶ月(礼金のない物件は敷引有)敷金の75%〜100%(敷引のない物件は礼金有)
和歌山3〜6ヶ月1〜3ヶ月(礼金のない物件は敷引有)敷金の50%〜100%(敷引のない物件は礼金有)
中国・四国敷金(保証金)礼金敷引
鳥取1〜3ヶ月0〜1ヶ月1〜2ヶ月(一部の業者のみ)
島根1〜2ヶ月0〜1ヶ月無し
岡山2〜4ヶ月礼金or敷引 0〜1ヶ月(礼金のない物件は敷引有が多い)
広島2〜3ヶ月0〜1ヶ月ほとんど無し
山口1〜3ヶ月1〜2ヶ月(稀に有り)2〜3ヶ月(一部の業者のみ)
徳島2〜3ヶ月0〜1ヶ月1ヶ月(稀に有り)
香川2〜4ヶ月ほとんど無し1〜2.5ヶ月(一部の業者のみ)
愛媛2〜4ヶ月0〜1ヶ月1〜2.5ヶ月(一部の業者のみ)
高知1〜3ヶ月0〜1ヶ月0〜1ヶ月(一部の業者のみ)
九州・沖縄敷金(保証金)礼金敷引
福岡2〜5ヶ月1〜3ヶ月(礼金がある場合で数は少ない)2〜5ヶ月(敷引がある場合)
佐賀0〜4ヶ月0〜1ヶ月1〜2ヶ月(ほとんど無い)
長崎2〜3ヶ月0〜2ヶ月1.5〜2.5ヶ月(サイトにより有り)
熊本0〜4ヶ月ほとんど無し1〜3ヶ月(敷引がある場合)
大分2〜3ヶ月ほとんど無し1〜2ヶ月(敷引がある場合)
宮崎2〜3ヶ月ほとんど無し2〜2.5ヶ月(一部の業者のみ)
鹿児島2〜3ヶ月稀に有り1〜2ヶ月(一部の業者のみ)
沖縄0〜2ヶ月0〜1ヶ月(敷引がない場合)0〜2ヶ月(礼金がない場合)

2005年 全国賃貸市場

■2005年全国メジャーサイトから比較調査(各県をクリックすると詳細情報がご覧いただけます)
北海道・東北敷金(保証金)礼金敷引
北海道1〜2ヶ月0〜1ヶ月無し
青森1〜3ヶ月ほとんど無しほとんど無し
岩手2ヶ月1ヶ月ほとんど無し
宮城2〜3ヶ月稀に1ヶ月ほとんど無し
秋田0〜2ヶ月0〜2ヶ月無し
山形1〜3ヶ月0〜1ヶ月ほとんど無し
福島1〜3ヶ月1ヶ月ほとんど無し
関東敷金(保証金)礼金敷引
茨城1〜2ヶ月0〜1ヶ月無し
栃木1〜2ヶ月1ヶ月無し
群馬0〜2ヶ月0〜2ヶ月ほとんど無し
埼玉2〜3ヶ月0〜2ヶ月無し
千葉2〜3ヶ月1ヶ月無し
東京2ヶ月1〜2ヶ月ほとんど無し
神奈川2〜3ヶ月1〜2ヶ月ほとんど無し
北陸・甲信越敷金(保証金)礼金敷引
新潟1〜2ヶ月0〜1ヶ月無し
富山1〜3ヶ月0〜1ヶ月ほとんど無し
石川2〜3ヶ月1〜2ヶ月稀に有り
福井2〜3ヶ月
0〜1ヶ月ほとんど無し
山梨0〜3か月0〜1ヶ月ほとんど無し
長野1〜3か月
0〜2ヶ月無し
東海敷金(保証金)礼金敷引
岐阜2〜3ヶ月0〜1ヶ月無し
静岡2〜3ヶ月0〜1ヶ月無し
愛知2〜3ヶ月敷引のない物件には礼金有1〜3ヶ月
三重2〜3ヶ月0〜2ヶ月サイトにより有り
近畿敷金(保証金)礼金敷引
滋賀0〜5ヶ月分相当額0〜5ヶ月分相当額敷金の50〜75%以上の額
京都0〜4ヶ月分相当額0〜4ヶ月分相当額敷金の50〜75%以上の額
大阪25万円〜40万円敷引のない物件には礼金有敷金の50〜75%以上の額
兵庫0〜10ヶ月分相当額と様々敷引のない物件には礼金有敷金の50〜100%の額
奈良0〜10ヶ月分相当額と様々0〜5ヶ月分相当額0〜6ヶ月
和歌山0〜7ヶ月分相当額と様々0〜4ヶ月分相当額0〜4ヶ月
中国・四国敷金(保証金)礼金敷引
鳥取0〜3ヶ月0〜1ヶ月無し
島根1〜3ヶ月0〜1ヶ月無し
岡山0〜4ヶ月0〜1ヶ月0〜2.5ヶ月
広島3ヶ月1ヶ月が50%ほとんど無し
山口1〜3ヶ月0〜2ヶ月無し
徳島2〜3ヶ月0〜1ヶ月ほとんど無し
香川2〜3ヶ月0〜1ヶ月ほとんど無し
愛媛3ヶ月0〜1ヶ月0〜1ヶ月
高知1〜3ヶ月0〜2ヶ月0〜2ヶ月
九州・沖縄敷金(保証金)礼金敷引
福岡3〜5ヶ月ほとんど無し3ヶ月
佐賀2〜4ヶ月ほとんど無し1〜2ヶ月がごくわずか
長崎2〜3ヶ月ほとんど無し1〜2ヶ月が多少有り
熊本1〜5ヶ月(通常3ヶ月)ほとんど無し多少有り金額は様々
大分2〜4ヶ月ほとんど無し1〜2ヶ月が多少有り
宮崎2〜3ヶ月1〜2ヶ月(一部の業者のみ)1〜2ヶ月(一部の業者のみ)
鹿児島3ヶ月1〜2ヶ月(一部の業者のみ)1〜2ヶ月(一部の業者のみ)
沖縄2ヶ月敷金が1ヶ月のものは、礼金1ヶ月中には1ヶ月か1ヶ月に満たない金額である

北海道の賃貸市場

<2006年5月>
検索条件:マンション/アパート/貸家
検索サイト
北海道
★ 88,784件
8,672件
28,523件
26,517件
10,275件
53,218件
●敷金(保証金)/1〜2ヶ月
●礼金/0〜1ヶ月
●敷引/無し
●内容/Home'では3倍以上、フォレントでは約3倍物件が増加している。各サイトとも礼金付き物件が増えているようだ。

◇種目別割合※それぞれ全体の割合から算出
マンション(55%) アパート(44%) 貸家(1%)

◇築年別割合※それぞれ全体の割合から算出
新築(8%) 1〜5年(15%) 6〜10年(13%) 11〜15年(18%) 16〜20年(29%) 21年以上(17%)

◇礼金付き物件割合
Home's(18%) アドパーク(11%) CHINTAI(19%) フォレント(20%) Yahoo(25%)

北海道は定住促進の先進地ですので、北海道庁のホームページで、定住に関する情報を掲載しています。

<2005年4月>
検索条件:マンション/アパート/貸家
検索サイト
北海道
★ 26,000件
7,500件
20,000件
25,000件
3,500件
●敷金(保証金)/1〜2ヶ月
●礼金/0〜1ヶ月
●敷引/無し
●内容/敷金1〜2ヶ月と低額なのが特徴。HOME'SとCHINTAIで礼金付き物件があった。各サイトを見ると、チェーン店が大量に広告をしている。おそらく元付け業者が広告を依頼していると思われるが、元付けの物件を探すためには、「不動産ジャパン」で検索しないと見つからないだろう。

北海道の統計データはこちら

青森の賃貸市場

<2006年5月>
検索条件:マンション/アパート/貸家
検索サイト
青森
1,459件
★1,982件
819件
632件
0件
665件
●敷金(保証金)/1〜2ヶ月
●礼金/0〜1ヶ月
●敷引/無し
●内容/Home'sが減少し、ホームアドパークで2倍物件数が増加して逆転した。
アドパークでは、レオパレスの物件が目立った。レオパレスは通常の賃貸契約とは異なるので、よく確かめてから借りるのがよいだろう。
各サイトとも全体の約10%程度礼金付き物件が増えているのが気になった。敷金が昨年と比べ1〜2ヶ月となっているので、その分礼金に回っているのかもしれない。

Yahoo!不動産では、「礼金なし」物件がほとんどだったが、検索条件で「礼金なし」を選択すると、ほとんどヒットしなくなる。よく見てみると、「礼金」の欄で、「−」(ハイフン)のものと「なし」の2種類がある。どうやら不動産会社が物件登録時に「礼金なし」にチェックしなければ、「礼金なし」に該当しないようだ。ということは、Yahoo!不動産の検索条件「礼金なし」は意味がないものになるので、使用しない方がよいだろう。念のため、問い合わせ時に「礼金はありませんよね?」と質問すると確実だ。

◇種目別割合※それぞれ全体の割合から算出
マンション(10%) アパート(85%) 貸家(5%)

◇築年別割合※それぞれ全体の割合から算出
新築(4%) 1〜5年(23%) 6〜10年(22%) 11〜15年(16%) 16〜20年(16%) 21年以上(19%)

◇礼金付き物件割合
Home's(13%) アドパーク(13%)

<2005年4月>
検索条件:マンション/アパート/貸家
検索サイト
青森
★ 1,100件
900件
800件
300件
- 件
●敷金(保証金)/1〜3ヶ月
●礼金/ほとんど無し
●敷引/ほとんど無し
●内容/どのサイトで調べても礼金及び敷引はほとんどなかった。ただサイト毎に数社が大量に広告しているのが気になった。

青森の統計データはこちら

岩手の賃貸市場

<2006年5月>
検索条件:マンション/アパート/貸家
検索サイト
岩手
★2,458件
1,874件
1,921件
2,204件
0件
904件
●敷金(保証金)/1〜3ヶ月
●礼金/0〜1ヶ月
●敷引/無し
●内容/Home'sとCHINTAIで約3倍以上物件が増えている。CHINTAIでの増加の原因は月刊で情報誌が発売され出したためか?
相変わらず礼金付きの物件が50%以上あるが、昨年と比較すると、大手やチェーン系列の不動産会社が物件登録しているのが目立つ点と、敷金3ヶ月の物件が増えている点が気になる。

◇種目別割合※それぞれ全体の割合から算出
マンション(21%) アパート(75%) 貸家(4%)

◇築年別割合※それぞれ全体の割合から算出
新築(13%) 1〜5年(14%) 6〜10年(24%) 11〜15年(18%) 16〜20年(16%) 21年以上(15%)

◇礼金付き物件割合
Home's(51%) アドパーク(34%) CHINTAI(56%)

<2005年4月>
検索条件:マンション/アパート/貸家
検索サイト
岩手
700件
1,700件
★ 2,000件
700件
- 件
●敷金(保証金)/2ヶ月
●礼金/1ヶ月
●敷引/ほとんど無し
●内容/50%以上の物件で礼金付きがあった。

岩手の統計データはこちら

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