賃貸物件をさがす方法の解説。いい物件の見つけ方、契約時・退去時の注意点の解説、賃貸に関する疑問解決

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ローン返済

ローンの返済は、家賃収入からすべて返済します。
最初のリスクは、ローンの返済額が家賃収入より上回ることです。

そうならないための物件の選び方を学んでいきましょう。

満室想定ではなく必ず実際の入居率や入退去の動きに合わせたシュミレーションをしておく必要があります。特に、フルローンの場合などは家賃収入でローンが返済できない状態になり、長い目でみれば黒字でも一時的なことで有っても返済できない場合は、黒字倒産になる可能性があります。これは信用の問題で安易に考えることのできない事態です。

特に、新築で土地と建物を同時に購入する場合は、注意が必要です。販売する側は、入居率は99%に近い数字を言ってきます。これは当然で新築のマンションは人気があるからです。これに騙されないために立地など考えても80%以下を想定したシュミレーションが必要です。

逆に、中古アパートを購入した方が、リスクが低い場合があります。