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プロが教える物件の探し方
鉄則その１ 地域の情報を知る！
住む場所の賃料や入居の際の費用の相場を知ってから検索します。
当サイトでは、全国の賃貸市場についての調査を行っています。
検索サイトによっていい物件が集まっているところとそうでないところがありますので、まずは研究からはじめましょう。
全国の賃貸市場
鉄則その２ ポイントを抑えて問い合わせ！
誰でも理想の物件を探そうとしますが、あまりに要望が多い場合や具体性がない場合は、なかなか絞り切れません。
次の①～⑧で優先順位を決めます。上位3番目までは譲れないが、4番目以降はあった方がよい程度にしておくと良いでしょう。
優先順位が決っていれば、不動産会社が提案してくる物件でもきちんとした対処が可能になります。
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鉄則その３ 優良不動産会社を探す！
優良な不動産会社とそうでない不動産会社では同じ物件でも入居時・居住中・退去時において、家賃の１か月～６か月費用が異なります。
入居時はせめて１か月～２か月位ですが、居住中・退去時に大きく異なります。
一番大事なことは、契約時ですので、ポイントを抑えておくと費用を抑えることが可能です。
詳しくは、不動産会社を見極める をご覧下さい。
鉄則その４ 物件の見学、契約書のチェックは怠らない！
一番重要なポイントです。これを怠ると折角初期費用を抑えることに成功しても入居中及び退去時に莫大な費用を請求されたりします。
おまけ～金銭の交渉は入居審査に通ってから～
「礼金 → 家賃 → 敷金」 の順番で
不動産会社は入居者がどういう人なのか分からなければ交渉に応じてくれません。
交渉は、安定した収入があるか、保証人はしっかりしているかなどの入居審査に通ってから行います。
礼金は家主が受け取って返ってこないものです。
ここで礼金はいらないですよと言われると家賃１か月分は節約できます。
家賃は毎月払うものですから１，０００円でも安くなると長く住めば住むほどお得になりますし、敷金も安くなります。
敷金と保証金は退去時に返ってくるお金です。
通常３か月分ですが、４ヶ月ある場合がありますので、家主が入居審査で気に入ってくれると３か月でもいいですよと言う場合もあります。
但しあまり価格交渉するのは、「この人はお金に困っているのか？」「変わった人だ」とか疑問を持たれてしまったりすると逆に断られる場合もありますので、ほどほどに。
